EMLAK

 

Konutta fiyat düşmez, ödeme alternatifleri artar

ABD’de baÅŸlayan ve tüm dünyaya yayılan mortgage krizinin Türkiye’yi de etkilemesinin kaçınılmaz olduÄŸunu belirten Regnum Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ufuk Öztürk, önümüzdeki dönemde reel sektörde ÅŸirket iflaslarıyla karşılaşılabileceÄŸi uyarısında bulundu.

Krizin etkilerini deÄŸerlendirmek ve projeleri hakkında bilgi vermek amacıyla düzenlediÄŸi basın toplantısında konuÅŸan Öztürk, mortgage krizinde artık yolun sonuna gelindiÄŸini belirterek, bundan sonra artçı ÅŸokların olacağını ve oluÅŸan enkazın kaldırılacağını söyledi. Krizin en fazla etkileyeceÄŸi piyasaların her zaman geliÅŸmekte olan piyasalar olduÄŸuna deÄŸinen Öztürk, “Bu kriz Türkiye’yi de vuracaktır. Krizle birlikte kurlarda ve faizlerde artış devam edebilir. Reel sektör önümüzdeki dönemde ÅŸirket iflaslarıyla karşı karşıya kalabilir” dedi.
 

Kredili evleri alın

Krizin gayrimenkul sektörüne etkilerini de deÄŸerlendiren Öztürk, finansal gücü olan ve kurumsallaÅŸmış inÅŸaat firmalarının, durgunlukla beraber satış fiyatlarını minimum seviyelere indirdiklerini, firmaların bundan sonraki süreçte artan inÅŸaat maliyetlerinin de etkisiyle konut fiyatlarında herhangi bir indirime gitmeyeceklerini söyledi. Öztürk, bu tür firmaların ancak, ödeme alternatifleri saÄŸlayarak müşterilerine ev sahibi olma imkanı sunabileceklerini ifade ederek, Regnum olarak kendilerinin de çeÅŸitli ödeme alternatifleri sunduklarını belirtti. Öztürk, “Öncelikle kimden ev alırsanız alın, kat irtifak tapunuzu almayı kesinlikle unutmayın. Ayrıca, bankaların kredi kullandırdığını duyurduÄŸu projenin tamamlanma garantisi, banka tarafından müşterilere kanun çerçevesinde sunulmaktadır. Evinizi kredili almak zorunda deÄŸilsiniz. Ancak bankaların kredi desteÄŸi verdiÄŸi projeleri öncelikli olarak tercih etmenizi tavsiye ediyorum” diye konuÅŸtu
Regnum’un mevcut projeleriyle ilgili de bilgiler de veren Öztürk, Haramidere’de bulunan Astrum Towers projesinin yüzde 75′inden fazlasının tamamlandığını, Mayıs 2009 tarihi itibarıyla daireleri teslim edeceklerini söyledi.

-

-

          

Kanserli hücreler gibi ovalara yayılan çirkin betonarme binalar… Burada yaÅŸayan insanların bedeninin de kanser hastalığına yakalanması sürpriz olmasın sizin için. Ä°nsanların saÄŸlığı yaÅŸadıkları binalar ve binaların üstüne oturduÄŸu topraklarla doÄŸrudan iliÅŸkilidir. Bu nedenle bu konunun üstünde duruyoruz. Daha saÄŸlıklı ve mutlu bir yaÅŸama kavuÅŸmanın bir yolu da binalarınızdan geçer. Umarız yukarıdaki gibi binalarda yaÅŸamıyorsunuzdur. EÄŸer kiracıysanız hemen bu binalardan çıkın, eÄŸer mal sahibi iseniz hemen dairenizi satın… Canınızı kurtarın. Bizden söylemesi…Ãœlkemizde binalar ve ÅŸehirler Feng-Shui bakış açısıyla tam bir felaket durumundadır. Uzmanların, yöneticilerin, üreticilerin ve tüketicilerin bu konuda yeterli derecede bilinçli olmaması ortaya son derece saÄŸlıksız ÅŸehirler ve binaların çıkmasına neden olmaktadır. Bina ve ÅŸehirlerin saÄŸlıksız olması doÄŸrudan içerilerinde yaÅŸayan insanların da saÄŸlıksız olmasına neden olmaktadır. Ä°nsanların hastalıklarının en az % 30′u yaÅŸadıkları ve çalıştıkları mekanların saÄŸlıksız olmasındandır. Bu konu bilinmediÄŸi için insanlar ev alırken saÄŸlık konusuna göre tercih yapacaklarına binanın büyüklüğüne veya süsüne göre tercih yapmaktadırlar. Bütün bir ömürlerini geçirecekleri ve bütün birikimlerini yatıracakları bir evi alırken daha dikkatli davranmaları gerekiyor insanlarımızın. Peki ev alırken ne yapmalı, neye dikkat etmeli ?Nasıl ki hasta olunca ilk önce konunun uzmanı olan doktorlara baÅŸ vuruyorsak, bina satın alırken veya kiralarken de konunun uzmanı olan mimarlara baÅŸ vurmamız gerekir. Mimarlar bina tasarımı ve teknolojileri konusunda eÄŸitimli oldukları için bize yardımcı olabilecektir. DoÄŸal olarak her mimar Feng-Shui, ısı ve ses yalıtımı ve enerjiler konusunda bilgili deÄŸildir, sizin bu konuda bilgili ve tecrübeli olanı seçmeniz gerekir. Bu konuda yardıma ihtiyacınız varsa bize yazın, size yardımcı olalım. Danıştığınız mimarın önerileri aÅŸağıdaki önerilerimize uyuyorsa doÄŸru mimarı bulmuÅŸsunuzdur demektir:- bina satın almadan/kiralamadan önce bir mimarın görüşünü alın (müteahhit, emlak komisyoncusu veya inÅŸaat mühendisinin uzmanlık alanı baÅŸkadır, siz mimardan görüş alın)
- binanın güzel olmasına değil, sağlıklı olmasına önem verin (mimarlar genelde binanın güzelliğine bakar, dikkatli olun)
- 3 kattan daha yüksek binaları tercih etmeyin, 5 kattan fazlasını kesinlikle kabul etmeyin
- üst katınızda başka birinin oturmadığı daireleri seçin, en ideali müstakil binada oturmaktır
- alacağınız binanın yakınında baÅŸka binalar varsa, binalar arası mesafe iki binanın toplan boyu kadar olmalıdır. ÖrneÄŸin almayı düşündüğünüz ev iki katlı ve yüksekliÄŸi 7 metre, komÅŸu bina ise 4 katlı ve 12 metre yüksekliÄŸinde. Buna göre iki binanın arası en az 21 metre olmalıdır. Bu mesafe evlerin birbirinin güneÅŸini ve manzarasını kesmemesini saÄŸlayacaktır. Az alana çok bina sığdırma ve çok kazanma hırsı ne yazık ki ülkemizde imar kanunlarına da yansımıştır. Hapishane gibi binalarda ömrünü tüketen tüketiciler… BomboÅŸ ovalarda tıkış tıkış binalarda oturmayı tercih eden insanlar…

-

-

ilgili: Hikayesi

                                   

Ev alırken dikkat etmemiz gereken en önemli şey yapısı dayanıklılığı temiz olması depreme ve deprem yönetmeliğine uygun olması,çevre düzenininin peysajı yapılmış olması otopark yeşil alanı? ve park bahçe ve çocuk alanlarının,basket tenis salıncak,kaydırak vb.gibi spor aktivitelerinin olması tercih edilmesi gereklidir.Etrafında alışveriş merkezleri sinema,manav,kasap,bakkal,postane, post office,car garage,otopark,cinema,bowling,tenis,fast foot,mac burger,burger king vb gibi yerler olması şarttır.Ne demişler Ev alma komşu al lafı çok önemlidir.

Araba-Ev-Konut-Yazlık-Emlak-Yalı-Çiftlik-Kotra-Kay?k-Gayrimenkul alanlar ve satanların , Vergi yasalarında ve Harçlar yasasında yer alan bazı özel hükümleri önceden bilmelerinde sayısız yarar var. Gayrimenkul alanların  aldıkları gayrimenkulün geçmiı yıllarda emlak vergisi borcunun olup olmadığına , tapu değeri gösterilirken belirlenecek tutarın gelir vergisi ve harç yönünden taşıdığı özellikler , verilecek olan ilk emlak vergisi beyannamesi eşe yada çocuğa gayrimenkul alnması gibi hususlar dikkat edilmesi gereken baışlıca noktaları oluşturuyor.

Gayrimenkul satanlarında ; gayrimenkulün tapudaki satış değeri bu değerin gelir vergisi ve harç yönünden önemi , satıştan do?an kazancın gelir vergisi şirketlerin gayrimenkul satışındaki vergi istisnası gibi hususlarda , satıcının dikkat etmesi gereken noktaları oluşturuyor.

Aşağıda gayrimenkul alanlarn ve satanların dikkat edecekleri noktalar , ayrı ayrı başlıklar altında ele alınarak açıklanmaya çalışılmıştır.

-

-

ilgili: Emlakmı Alacaksınız